Warum Makler-Alleinauftrag?

Theoretisch ist es durchaus möglich, mehrere Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen, denn eigentlich zahlt man ja sowieso nur den Makler, der den Verkauf getätigt hat. Viele Eigentümer glauben, dass sie dadurch den Verkaufsprozess beschleunigen würden....

Der Kaufvertrag für die Immobilie – so läuft alles rund

Um eine Immobilientransaktion korrekt unter Dach und Fach zu bringen, muss einiges bedacht werden. Wenn Sie sich über den Kaufvertrag Gedanken machen, haben Sie die Verhandlungen vermutlich bereits hinter sich und stehen kurz vor dem Notartermin. Doch auf welche...

Verkauf einer Scheidungsimmobilie – was kann ein Makler für Sie tun?

Wenn sich Menschen trennen oder scheiden lassen, stellt sich oft die Frage, wie mit der gemeinsamen Immobilie umzugehen ist. Optionen gibt es viele, aber welche passen zu der eigenen Situation? Der Gang zum Immobilienexperten lohnt sich, da der neutrale Außenstehende...

Nachbarschafts-Marketing: Warum Sie beim Immobilienverkauf nicht nur auf Immobilienportale setzen sollten

80 Prozent der Immobilienkäufer in Deutschland stammen aus einem 15-Minuten-Radius der Immobilie. Wie könnte man diese Zielgruppe besser erreichen als mit Werbung direkt vor Ort? Wer an Immobilienverkäufe denkt, hat heutzutage häufig nur die Inserate in großen...

Bühne frei für Ihre Immobilie! Was ist Home Staging und wie hilfreich ist es beim Verkauf?

Für viele Immobilienverkäufer sind eine kurze Verkaufsdauer und ein hoher Verkaufspreis das Ideal. Doch wie erreicht man es? Ziel ist es, den Interessenten ein Gefühl für die Immobilie zu geben. Wie könnte es sich anfühlen, darin zu leben? Also muss sie gekonnt in...

Weniger ist mehr – vermietete Wohnungen im Trend

Die Preise für Mehrfamilienhäuser oder große Eigentumswohnungen sind in den Ballungszentren hoch. Wer vermieten will findet kaum noch rentable Objekte. Bis sich hier eine Investition amortisiert, kann es lange dauern. Deshalb entdecken immer mehr Investoren kleine...

Themen rund um Ihre Immobilie

Privat verkaufen

Brauche ich wirklich einen Immobilienmakler für meine Immobilien? Diese Frage ist eine der meist gestellten Fragen unter den Menschen, die ein Haus kaufen oder verkaufen wollen. Da sie glauben, dass sie diesen Job selber ausführen können und zwar ohne Geld zu bezahlen, entscheiden sich sehr viele dazu, ohne Makler/in auszukommen.

Immobilien bewerten

Der marktgerechte Wert einer Immobilie ist der wichtigste Erfolgsfaktor für die erfolgreiche Akquise, eine angemessene Vermarktungszeit und die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien zum optimalen Verkaufspreis. Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung und optimalen Preisfindung bei Ihrer Immobilie.

Immobilienangebot

Über MLS-Deutschland sind wir an eine der größten freien Immobilienbörsen für Gemeinschaftsgeschäfte angeschlossen. Wir präsentieren Ihnen mehrere tausend Immobilien innerhalb Deutschlands und der Rhein-Main Region. Hier zeigen wir Ihnen einen Auszug dieses umfangreichen Portfolios. Nutzen Sie die Vorteile unseres Netzwerkes.

Objekttracking

Sie folgen uns bei allen Aktivitäten rund um Ihre Immobilie online mit unserem Objekttracking-Tool. Sie erhalten Ihren eigenen Zugang zu unserer Software und verfolgen unsere Aktivitäten tagesaktuell in Echtzeit. Über den Fortschritt des Verkaufs informieren wir Sie in einem übersichtlichen und aktuellen Bericht, der online abrufbar ist.

Immobilienthemen

In unseren Videos und im Immobilienblog erfahren Sie mehr zu aktuellen Themen rund um den Immobilienverkauf und die Immobiliensuche, sowie spannende Inhalte für Mieter und Vermieter. Wohnen im Alter, Fehler beim Immobilienverkauf und vieles mehr.  Sie suchen Begriffe aus der Immobilienbranche: Zum Immobilien-Lexikon!

Ihre Immobilienexpertin in Wiesbaden

Ich habe mich auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken in der Region Wiesbaden und Umgebung spezialisiert. Hier habe ich seit Jahren meinen Lebensmittelpunkt, hier kenne ich die Region. Mit dem Hintergrund eines betriebswirtschaftlichen Studiums bin ich seit Jahren als selbständige Geschäftsfrau in Wiesbaden tätig.  Vertrauensvoll und mit fachlicher Kompetenz möchte ich Sie bei den Themen um Ihre Immobilie beraten und unterstützen. Wie wichtig dabei größte Sorgfalt und eine klare Strategie sind, habe ich selbst erfahren dürfen und möchte diese Erfahrungen auch in die Betreuung Ihrer Immobilie bzw. in Ihre Suche nach einer Immobilie einbringen. Professionalität, Ehrlichkeit und Transparenz sind für mich die Grundvoraussetzungen gemeinsamen Handelns, ebenso wie Motivation, Herzlichkeit und Fingerspitzengefühl.

Gerne unterstütze ich Sie bei all Ihren Themen „rund um die Immobilie“.

 

 

Meine Leistungen für Sie im Überblick!  

Minh Hanh Ngo
0611-60976393
0173-3772415
Ngo@RMI-Wiesbaden.de

Bestandsimmobilien

Sie suchen eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete oder Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Entdecken Sie unsere Angebote und lassen Sie sich beim Kauf/Miete/Verkauf einer Immobilie von mir beraten.

5 Schritte: Vom Erstgespräch bis zum Verkauf

1. Schritt: Beratung

Detaillierte Objektbegutachtung, Erstellung einer belastbaren Wertermittlung, Zusammenstellung und Prüfung der benötigten Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt und Verwalter, Einsicht im Baulastenverzeichnis, Marktanalyse, Zielgruppendefinition, Maklervertrag…

2. Schritt: Vermarktung

Erstellung eines Codes für das Objekttracking, Analyse der RMI-Interessenten-Datenbank, Versenden des Newsletters an unsere geprüften Suchkunden, Umfeld-Marketing (Nachbarschaftsbriefe und Objektflyer), Verkaufsschild am Objekt (wenn gewünscht), Printanzeigen, Online-Marketing: Online-Exposé in den Immobilienportalen, Nutzung unserer Social Media Kanäle…

3. Schritt: Besichtigung

Vorauswahl der Interessenten, Koordination der Besichtigungstermine, Durchführung von Einzelbesichtigungen, Erstellung eines  Besichtigungsfeedback, Eintragung in unsere Software (Objekttracking), Betreuung der Kaufinteressenten, Sammlung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen der Kaufinteressenten, bevor wir Ihnen dann die in Frage kommenden Käufer vorschlagen…

4. Schritt: Verkauf

Erörterung der Objektdetails mit den Kaufinteressenten, Moderieren der Kaufpreis-Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Bonitätsprüfung des Käufers, Vermittlung von Finanzdienstleistern, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung der Inhalte des Kaufvertragentwurfes mit Käufer und Verkäufer, Koordination Notartermin…

5. Schritt: Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unseren RMI Experten (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern, Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe, Vermittlung von Fachleuten zu speziellen Fragen rund um die Immobilie (z.B. Rechtsanwalt, Steuerberater, Finanzierungsexperten, Umzugsservice…).

Sie suchen eine Immobilie und möchten vor der Veröffentlichung des Immobilienangebotes von mir informiert werden? Registrieren Sie sich kostenlos auf unserem RMI Marktplatz und Sie, als registriertes Mitglied, erhalten die Information immer vorab.

Meine Leistungen

Hier ein kleiner Auszug meiner Leistungen. Hier geht es zur Übersicht!

360° Aufnahmen
Wertermittlung
3D Grundriss
Fotos vom Profi
Objekttracking
Exposé Erstellung

Der RMI – Marktplatz: Unser rundum Service für Sie

Diese Partner unterstützen uns bei den speziellen Themen “Rund um Ihre Immobilie”. Unsere Experten finden Sie auch auf dem
RMI Marktplatz – Alles aus einer Hand!

Absicherung

Dorothea Sans

Finanzierung

Michael Wissemann

Rechtsberatung

Alexander J. Boos

Steuerberatung

Dr. Thomas Zorn

Sachverständiger

Denis Bazika

Ihre Immobilie ist bei mir in besten Händen!

Gemeinsam finden wir die Immobilie, die zu Ihnen passt!

Gerne komme ich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch und gegenseitigem Kennenlernen zu Ihnen und berate Sie unverbindlich bezüglich der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie bzw. Ihrer Immobiliensuche.

Selbständige Immobilienmaklerin
Minh Hanh Ngo
Kreuzberger Ring 29
65205 Wiesbaden

Deutschland

Tel.:    0611-60976393
Mobil: 0173-3772415
Mail:   Ngo@RMI-Wiesbaden.de

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Meine Leistungen für Sie im Überblick:

Minh Hanh Ngo

Minh Hanh Ngo

                • Lokale Marktkompetenz: Ich lebe und arbeite in der Region!
                • Professionelle und detaillierte Datenaufnahme
                • Seriöse Immobilienbewertung
                • Professionelle wie sorgfältige Exposé Erstellung
                • Laufende Berichterstattung über meine auftragsbedingte Tätigkeiten für Sie: online wie auch persönlich
                • Information über jede neue Immobilie exclusiv an unsere vorgemerkten Kunden via Newsletter
                • Bewerbung der Immobilie auf allen gängigen Portalen
                • Übernahme sämtlicher Absprachen
                • Durchführung der Besichtigungen (nur Einzeltermine)
                • Sammlung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen der Kaufinteressenten, bevor wir Ihnen dann die in Frage kommenden Käufer vorschlagen
                • Prüfung der Finanzierungsbestätigung
                • Wenn benötigt, Vermittlung von Handwerkern
                • Vorbereitung des notariellen Vertrages
                • Professionelle Durchführung der Immobilien-Übergabe mit Käufern und Verkäufern
                • Kundenmagazin
                • Beratung zum Energieausweis
                • Vermittlung von Dienstleistungen Rund um ihre Immobilie

 

Gerne komme ich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch und gegenseitigem Kennenlernen zu Ihnen
und berate Sie unverbindlich bezüglich der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie bzw. Ihrer Immobiliensuche.

Dorothea SansKontaktdaten:
Versicherungskauffrau
Dorothea Sans
Generalagentur der Mannheimer Versicherung AG
Am Kümmerling 22
55294 Bodenheim
Telefon: 06135 - 933 7400
Mobil:    0171 - 4970750
E-Mail:  sans@rmi-marktplatz.de

Ihre Absicherungsmöglichkeiten

Mieter
Der Mieter ist verpflichtet eine Haftpflicht- und eine Hausratversicherung abzuschließen. Im Gegensatz zur Haftpflicht des Vermieters erstattet die Hausratversicherung nicht den Zeitwert, sondern den Neuwert. Damit bietet Sie einen erheblich besseren Schutz bei Schäden am Hausrat. Darüber hinaus empfehlen wir eine Rechtsschutzversicherung.
Vermieter
Zur Sicherung seines Mietobjektes empfiehlt sich eine Mieter-Sachschaden-Versicherung. Diese Übernimmt den Mietausfall und Sachbeschädigungen durch eine missbräuchliche Nutzung der gemieteten Wohnung. Wir empfehlen ferner eine Rechtsschutzversicherung, um die Ansprüche gegen die Mieter durchzusetzen. Dies ist auch eine Voraussetzung für die Erstattung von Schäden aus der Mieter-Sachschaden-Versicherung.
Haftpflicht
Da der Vermieter für Sach- und Personenschäden immer haftet auch wenn den Mieter eine Mitschuld trifft, muss eine Haus- und Grundbesitzhaftpflicht abgeschlossen werden.

Michael WissemannKontaktdaten:
Finanzierungen
Michael Wissemann
Sonnenblumenweg 3
65201 Wiesbaden

Telefon: 06195 - 975042
Mobil:    0177 - 8488451
Mail: wissemann@rmi-marktplatz.de

Investitionen
Bei Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ist es unbedingt erforderlich eine genaue Kostenschätzung vorzunehmen. Diese ist in werterhöhende (z.B. Fenster, Heizung, Elektro etc.) und nicht werterhöhende Maßnahmen zu unterteilen. Diese sollte durch einen Architekten oder Energieberater erstellt werden. Bei energetischen Sanierungen spielt die KfW mit zinsgünstigen Darlehen eine wichtige Rolle. Wir prüfen dann über welche Finanzierungsform diese Maßnahmen am besten abgedeckt werden können. Dazu zählen neben den Geschäftsbanken insbesondere die Bausparkassen und die KfW.
Gewerbliche Finanzierung
Da alle Banken bei diesen Finanzierungen sehr hohe Risikoabschläge vornehmen, ist eine genaue Finanzplanung im Vorfeld entscheidend. Dafür müssen alle zur Verfügung stehenden Sicherheiten geprüft und aufgestellt werden. Ferner ist hier eine Ertragswertbasierte Wertermittlung der Immobilie wichtig. Um eine Finanzierung zur Verfügung zu stellen, arbeiten wir in diesem Bereich vor allem mit regionalen Geschäftsbanken zusammen.
Private Finanzierung
Bei der Finanzierung von selbstgenutzten oder vermieteten Objekten ist eine maßgeschneiderte Finanzierung wichtig. Dabei werden von uns die Parameter Flexibilität, Eigenkapitaleinsatz, Tilgung und Zinssicherheit sehr stark berücksichtigt. Um für unsere Kunden das beste Angebot zu ermitteln, arbeiten wir mit allen in Deutschland ansässigen Geschäfts- und Direktbanken zusammen.

Alexander J. Boos RechtsanwaltKontaktdaten:
Rechtsanwalt
Alexander J. Boos
Rheinstraße 4E, Fort Malakoff Passage

55116 Mainz

Telefon: 06131 - 6225630
Mail: boos@rmi-marktplatz.de

Anwaltskanzlei Boos

Ich bin seit 2007 als Rechtsanwalt tätig. Ich befasse mich interessenschwerpunktmäßig mit den Bereichen des Immobilienrechts, des Vertragsrechts, des allgemeinen Zivilrechts sowie des Wirtschaftsrechts. Ein Schwerpunkt meiner Beratungsleistung liegt auch auf dem Projektentwicklungsrecht (Schwerpunkt Handelsimmobilien / Kapitalanlagen). Verbunden mit meiner Tätigkeit in den Bereichen des Wirtschaftsrechts (Schwerpunkt Immobilien) habe ich mein Spektrum auch auf die Bereiche der Beratung von Anlegern in Kapitalgesellschaften erweitert.
Gerne stehe ich Ihnen für Beratung zur Verfügung, wobei es mir stets wichtig ist, bereits zu Beginn ganz offen meine rechtliche Würdigung mitzuteilen und Erfolgsaussichten einzuschätzen, sowie auf etwaige Risiken etc. hinzuweisen. So können kostenintensive Streitigkeiten vermieden und gegebenenfalls eine gütliche Einigung gefunden werden. Ich sehe Sinn in Prozessen nur dann, wenn alle anderen Mittel ausgeschöpft und auch entsprechende Erfolgsaussichten vorhanden sind. Sprechen Sie mich gerne an.
Verbunden mit meiner Tätigkeit in den Bereichen des Wirtschtaftsrecht (Schwerpunkt Immobilien) habe ich mein Spektrum auch auf die Bereiche der Beratung von Anlegern in Kapitalgesellschaften erweitert.

Dr. Thomas ZornKontaktdaten:
Steuerberater
Dr. Thomas Zorn
Hanauer Landstraße 293
60314 Frankfurt

Tel.: 069 - 47861753-0
Mail: zorn@rmi-marktplatz.de

 

Steuerberatung Dr. Zorn

Wir betreuen Sie rund um das Thema Steuern. Ferner bieten wir detaillierte Planungsrechnungen für gewerbliche und private Zwecke sowie Rentabilitätsrechnung für Immobilien aus steuerlicher Sicht.

Denis BazikaKontaktdaten:
Sachverständiger
Denis Bazika
Schüttenhelmweg 86
60529 Frankfurt

Telefon: 069-26023217
Mobil:  0176-60810313
Mail: bazika@rmi-marktplatz.de

Wasserschaden Rhein Main

Spezialisiert auf Leckageortung und technische Bautrocknung
Unser Fachwissen und Kompetenz erweitern wir stetig mit Fachseminaren und Lehrgängen, um den Service von Morgen anbieten zu können. Mit dem Stützpunkt in Frankfurt am Main ist unser Einzugsgebiet im Rhein Main Gebiet.  Für spezielle Leckageortungen und Trocknungen, wie zum Beispiel Flachdächer auf Industriedächern,  sind wir Bundesweit unterwegs. Unser Messeinsatzmobil ist mit modernster Messtechnik ausgestattet und für fast jede Leckageortung ausgerüstet. Mit unseren regelmäßigen internen Audits sind unsere Qualitätsmerkmale stets  in Verbesserung und im Vordergrund.

Leckage Ortung  Innerhalb / Außerhalb vom Gebäude
Bautrocknung nach Wasserschäden | Neubautrocknung | Estrich- Dämm- Schicht Trocknung | Schimmelpilz Beurteilung und Bewertung | Schimmelpilzsanierung | Mauerwerkstrocknung / Flächensperre / Horizontalsperre