979.000,00 €
Kaufpreis
286,0 m²
Wohnfläche
1.418,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
79,0 m²
Kellerfläche
  • 65428 Rüsselsheim
  • Kaufpreis979.000,00 €
  • ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche286,0 m²
  • Grundstück 1.418,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer ZIB-1556

Rüsselsheim - Immobilien-Rarität in gesuchtem Wohngebiet - Refugium für Anspruchsvolle

Objektbeschreibung

Objekttitel

Immobilien-Rarität in gesuchtem Wohngebiet - Refugium für Anspruchsvolle

Lage

Diese Immobilien-Rarität befindet sich in sehr guter Wohnlage von Rüsselsheim. Verkehrsberuhigt im Wendehammer befindlich gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Willkommen in der Robert-Bosch-Straße in Rüsselsheim!

Nehmen Sie sich Zeit Rüsselsheim zu entdecken - Sie werden überrascht sein.

Die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Restaurants ist hervorragend. Familien schätzen den nahen Ostpark mit großem Kinderspielplatz, Kletterpark, Tiergehege und Teich sowie einem Biergarten. Sehr erwähnenswert ist auch das aktuell neueste öffentliche Gymnasium weit und breit. So befindet sich hier z.B. in jedem Klassenzimmer ein Whiteboard. Dadurch konnte und kann home-schooling problemlos gemeistert werden.

Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt z.B. nach Frankfurt/Flughafen (nur 15 Minuten Fahrtzeit), Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sowie ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz.

Genießen Sie den attraktiven Mix von bester Versorgung mitsamt sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahen Landschaften sowie intakte Nachbarschaften - wie auf dem Land. Eingebettet im Rhein-Main Gebiet finden Sie im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald.

Rüsselsheim – eine Stadt in der es sich leben lässt!

Ausstatt_beschr

Bilder stellen Einrichtungs/Nutzungsbeispiele dar
+ Immobilien-Rarität in sehr guter Wohn-Lage (Sackgasse, Anliegerstraße) inmitten üppiger Infrastruktur
+ Ca. 1418 m² großes Grundstück
+ Ca. 286 m² Wohnfläche
+ Exklusiver und stilvoller Wohnraum, Architektenhaus
+ Im 1.Obergeschoss großzügiges en suite Badezimmer
+ Im 1. Obergeschoss liegen Anschlüsse für eine Küche
+ Nicht ausgebautes Dachgeschoss
+ Parkähnlicher Garten
+ Große Terrasse, 2 Balkone
+ Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
+ Teilweise unterkellert
+ Ölheizung (1982) und Allesbrenner (1982), Brennwertkessel
+ 2 Parkplätze im Freien
+ Teilweise renovierungsbedürftig
+ Bebaubar/Ausbaubar nach § 34 BauGB Vorbildwirkung

Am 21. März 2016 wurde die Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie eingeführt. Diese führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunsches.
Deswegen empfehlen wir Immobilien-Interessenten dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank oder einem qualifizierten und kompetenten Baufinanzierungsberater zu führen! Gerne können Sie dazu unseren Finanzexperten Herrn Wissemann anrufen: 0177-8488451

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem besonderen, repräsentativen Haus mit stilvoller Atmosphäre und romantischem Garten in sehr guter Lage von Rüsselsheim? .... dann darf ich Sie einladen, in diesem Expose zu schmökern.

Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese Rarität an Immobilie - sehr ruhig gelegen aber umgeben von üppiger Infrastruktur - anbieten.
Es ist ein gepflegtes Anwesen. Auf dem etwa 1418 m² großen Grundstück wurde 1958 das teilweise unterkellerte, freistehende Architektenhaus in Massiv-Bauweise erbaut. Auch wenn im 1. Obergeschoss Anschlüsse für eine Küche gelegt sind – Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus genutzt.

Insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche warten auf den neuen Eigentümer. Solide, gediegene Ausstattung, Großzügigkeit, Charme, wie auch attraktive Grundrisse prägen dieses Gebäude. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht.
Ein parkähnlicher Garten erwartet Sie mit viel Grün, gemauertem Grill und großer Terrasse - Der Platz an der Sonne als Treffpunkt für Ihre Familie und Ihre Freunde.

Umfangreiche Nutzungs- und Ausbauoptionen passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. So könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden, die Räume zur Straße hin könnten als Büros dienen, natürlich ist auch das Abtrennen von Wohnbereichen möglich, ....

Es ist nun an Ihnen, optische, räumliche sowie technische Parameter für dieses Anwesens auf Ihre persönlichen Bedürfnisse hin neu auszurichten.

Sie suchen eine Kapitalanlage?
Ein Generationen-Haus für Ihre Familie soll es sein?
Sie möchten in Ihrem Haus Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden?
Ihr neues Zuhause soll sich umfänglich an Ihre sich etwaig ändernden Bedürfnisse anpassen können?

...dann ist dieses Anwesen ideal für Sie.

DAS BESONDERE HAUS - IHR NEUES ZUHAUSE ?

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

ANSPRECHPARTNER
Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: 06107-99 03 85 oder 0160-90 68 55 86

RMI-Marktplatz
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WICHTIGER HINWEIS
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie - mit allem, was dazu gehört.
Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet.
Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk.
Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig.
Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Heizungsart
  • Ofen
  • Befeuerung
  • Öl, Pellet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.06.2030
  • Energiebedarf
  • 243.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Selbständige Immobilienmaklerin
Name
Zibulak
Vorname
Andrea
Strasse
Mörfelder Straße
Hausnummer
55
PLZ
65451
Ort
Kelsterbach
Zibulak@RMI-Kelsterbach.de
Telefon Durchwahl
06107 990385

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • ZIB-1556
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 979.000,00 €
  • Provision
  • Keine zusätzliche Maklerprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 286,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.418,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Kellerfläche
  • 79,0 m²

Zustand

  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Sofort